IMMO SERVICES EXPERTISES
Votre partenaire Diagnostic Immobilier
sur Marseille & en PACA
ISE, l'expertise de immobilier à votre service
Bienvenue chez Immo Services Expertises, la référence en matière de diagnostic immobilier certifié et fiable sur Marseille et ses alentours. Que vous soyez sur le point de vendre, louer ou rénover un bien, notre mission est de vous fournir une évaluation complète et transparente de l’état de votre propriété. Grâce à une équipe de diagnostiqueurs experts et certifiés, nous réalisons l’ensemble des diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, etc.) avec la plus grande rigueur et impartialité. Notre objectif est de sécuriser votre transaction et de vous donner toutes les clés pour prendre des décisions éclairées, en garantissant la conformité légale de votre dossier. Simplifiez vos démarches et assurez la tranquillité de votre projet immobilier en faisant appel à notre expertise.
Nos domaines de compétences
Dans le cadre d’une transaction immobilière en France, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, le propriétaire est tenu de fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier regroupe plusieurs diagnostics obligatoires visant à informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état du bien et ses risques potentiels. Les diagnostics requis varient selon l’ancienneté du bien, sa localisation et le type de transaction. Pour la vente, les diagnostics principaux incluent l’amiante (si construction avant 1997), le plomb (avant 1949), les termites (selon la zone géographique), l’état des installations intérieures de gaz et d’électricité (si plus de 15 ans), la performance énergétique (DPE), l’état des risques et pollutions (ERP) et la mesure de la surface Loi Carrez. Pour la location, les diagnostics les plus courants sont le DPE, le plomb, l’amiante (parties privatives), l’ERP, et l’électricité/gaz (depuis peu) ainsi que la mesure de la surface habitable Loi Boutin. La non-fourniture de ces documents peut entraîner des sanctions, voire l’annulation de la transaction, soulignant leur importance capitale pour la transparence et la sécurité juridique.
L’audit énergétique est une analyse détaillée et méthodique de la performance énergétique d’un bâtiment, qu’il soit résidentiel, tertiaire ou industriel. Il ne se contente pas d’une simple estimation, mais vise à établir un diagnostic précis de la consommation d’énergie actuelle et des déperditions thermiques. Ce processus rigoureux inclut généralement l’inspection des systèmes de chauffage, de ventilation, de production d’eau chaude sanitaire, de l’isolation de l’enveloppe (murs, toiture, planchers, ouvertures), ainsi que des équipements électriques. L’objectif principal est d’identifier les sources de gaspillage et les potentiels d’économies d’énergie. L’audit débouche sur un rapport synthétique qui propose des scénarios de travaux de rénovation chiffrés et hiérarchisés par ordre de priorité, avec une estimation des gains énergétiques attendus et du retour sur investissement, permettant ainsi au propriétaire de prendre des décisions éclairées pour améliorer l’efficacité énergétique de son bien.
Avant d’entamer tout projet de travaux significatifs, de rénovation lourde, ou de démolition d’un bâtiment, la réalisation de diagnostics est une étape obligatoire et cruciale. Ces expertises visent principalement à identifier et localiser les matériaux et produits potentiellement dangereux pour la santé des travailleurs et des futurs occupants, ainsi que pour l’environnement. Les diagnostics incontournables incluent notamment la recherche d’amiante, de plomb (surtout dans les peintures des constructions anciennes) et parfois de termites ou d’autres risques spécifiques. Leur objectif est triple : garantir la sécurité sur le chantier en permettant la mise en place de mesures de protection adéquates, assurer une gestion des déchets conforme à la réglementation (le tri sélectif étant essentiel) et planifier précisément l’intervention pour éviter les surcoûts et les retards imprévus liés à la découverte tardive d’un risque majeur.
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un audit complet et multi-critères, obligatoire pour les immeubles de plus de dix ans qui sont mis en copropriété, ainsi que pour ceux faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité. Il a pour objectif principal de fournir aux copropriétaires une vision d’ensemble de l’état technique et financier de leur immeuble. Le DTG évalue l’état apparent de l’ossature, des clos et des couverts , examine la situation au regard des obligations légales et réglementaires, et analyse la performance énergétique de l’immeuble. Surtout, il comprend un plan pluriannuel de travaux (PPT) chiffré et priorisé, couvrant les dix années à venir, permettant ainsi à la copropriété d’anticiper les dépenses de conservation et d’amélioration du bâtiment.
Les diagnostics en copropriété sont essentiels pour la gestion patrimoniale de l’immeuble et le maintien de la sécurité collective. Contrairement aux diagnostics de transaction individuelle, ceux-ci concernent les parties communes et les équipements collectifs, engageant l’ensemble du syndicat des copropriétaires. Le diagnostic le plus emblématique est le Diagnostic Technique Global (DTG), qui offre une évaluation complète de l’état apparent de l’immeuble (gros œuvre, équipements, sécurité) et établit une liste des travaux nécessaires sur les dix prochaines années, incluant une estimation de leur coût. D’autres diagnostics fréquents incluent la vérification des installations gaz et électricité des parties communes, ainsi que le Dossier Amiante Parties Communes (DAPC), dont la mise à jour et la consultation sont obligatoires pour informer les occupants et les entreprises de travaux. Ces outils permettent une prise de décision éclairée lors des assemblées générales et contribuent à la pérennité de l’immeuble.
Les diagnostics dits tertiaires font référence à l’ensemble des études et expertises techniques menées spécifiquement sur les bâtiments à usage professionnel ou commercial (bureaux, commerces, hôtels, établissements de santé, etc.), par opposition aux logements individuels. Ces diagnostics englobent tous les contrôles réglementaires (amiante, plomb, termites, DPE) mais se concentrent également sur des enjeux cruciaux pour la performance et la gestion des activités. Ils incluent souvent le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mention « Tertiaire » , plus complexe que le DPE résidentiel, évaluant la consommation réelle et proposant des pistes d’amélioration pour atteindre les objectifs du Décret Tertiaire (réduction de la consommation énergétique). Ils couvrent aussi les vérifications de la sécurité incendie, l’accessibilité aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR), et l’état des installations techniques spécifiques (ventilation, climatisation, systèmes de sécurité) afin d’assurer la conformité réglementaire, optimiser les coûts d’exploitation et garantir le confort et la sécurité des usagers.
Immo Services Expertises en chiffres
L'intervention ISE, étape par étape
Contact
& Devis
Descriptif listés les diagnostics obligatoires en fonction de l’âge et de la localisation du bien.
Intervention de nos experts
Descriptif par notre diagnostiqueur certifié, incluant le repérage, les mesures et les prélèvements éventuels (amiante, plomb, DPE, etc.).
Analyse et remise du rapport
Descriptif un document synthétique et détaillé qui vous permet de vendre ou louer en toute sérénité et dans le respect de la loi.
Réaliser le Diagnostic Immobilier de votre bien est un processus rigoureux et structuré, garantissant la conformité légale et la transparence de votre transaction. Ce service s’articule généralement en trois grandes étapes clés qu’Immo Services Expertises s’engage à respecter.
Pourquoi choisir Immo Services Expertises?
Réactivité
Satisfaction
Savoir-faire
Conseil
Les expertises ISE en images
La FAQ, Notre foire aux questions
Qu'est-ce qu'un diagnostic immobilier ?
Un diagnostic immobilier est une évaluation technique d’un bien immobilier, réalisée par un professionnel certifié, visant à informer le futur acquéreur ou locataire sur l’état du logement. Ces diagnostics sont regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) obligatoire lors d’une vente ou d’une location.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Les diagnostics obligatoires varient selon la nature de la transaction (vente ou location), le type de bien (appartement, maison), la date de construction et la zone géographique. Ils peuvent inclure :
– Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
– Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
– État d’Amiante État de l’installation intérieure de Gaz (si installation de plus de 15 ans)
– État de l’installation intérieure d’Électricité (si installation de plus de 15 ans)
– État relatif à la présence de Termites (selon zone géographique)
– Mesurage Loi Carrez (pour les ventes en copropriété) / Mesurage Loi Boutin (pour les locations)
– État des Risques et Pollutions (ERP)
– Diagnostic Assainissement Non Collectif (pour les maisons individuelles non raccordées au tout-à-l’égout)
– Audit énergétique (obligatoire pour la vente des « passoires thermiques » – classes F et G – dep
Qui est responsable de la réalisation et du coût des diagnostics ?
La responsabilité de faire réaliser les diagnostics incombe au propriétaire vendeur ou bailleur. C’est également lui qui doit en supporter le coût.
À quel moment faut-il réaliser les diagnostics immobiliers ?
Ils doivent être réalisés avant la mise en vente ou en location du bien. Le DPE, notamment, doit figurer dans l’annonce immobilière. L’ensemble du DDT doit être annexé au compromis de vente ou au bail de location.
Mes diagnostics sont-ils encore valides si j'ai fait des travaux ?
Certains diagnostics (notamment Loi Carrez/Boutin, Amiante, Plomb, Gaz, Électricité) peuvent nécessiter une mise à jour ou un nouveau contrôle si des travaux importants ont été réalisés et sont susceptibles de modifier l’état initial des éléments diagnostiqués. En cas de doute, il est préférable de contacter votre diagnostiqueur.
Suis-je obligé de faire des travaux si un diagnostic révèle des anomalies ?
Généralement, les diagnostics ont une fonction informative. Il n’y a pas d’obligation de réaliser des travaux avant la vente ou la location, sauf dans certains cas spécifiques comme :
– Amiante : Si l’état des matériaux amiantés présente un risque immédiat (niveau 3), des mesures d’urgence (travaux de confinement ou de retrait) peuvent être imposées.
– Plomb : Si la concentration est supérieure aux seuils réglementaires, et que des dégradations sont constatées, des travaux peuvent être exigés dans les parties communes ou certaines situations locatives pour écarter un danger imminent.
– DPE : L’Audit Énergétique pour les « passoires thermiques » est une étape préalable obligatoire à la vente, mais n’impose pas la réalisation des travaux. Cependant, certaines interdictions de louer s’appliquent progressivement aux logements les plus énergivores (classes G puis F, etc.).
Combien de temps dure une intervention de diagnostic ?
La durée varie en fonction de la taille du bien (surface), de son ancienneté et du nombre de diagnostics à réaliser. En moyenne, comptez de 1 à 4 heures pour une maison ou un appartement standard.
Quels documents dois-je préparer pour la visite du diagnostiqueur ?
Il est utile de fournir :Le titre de propriété. Les anciens diagnostics, si disponibles. Les plans du logement. Les factures de travaux récents (isolation, chauffage, électricité, etc.).Le règlement de copropriété (pour un appartement).
Dois-je être présent lors du diagnostic ?
Votre présence ou celle d’une personne mandatée est fortement recommandée. Cela permet de répondre aux questions du diagnostiqueur, de lui faciliter l’accès à toutes les pièces (y compris caves, greniers, dépendances, vide sanitaire) et aux installations (compteur, chaudière, etc.). L’absence d’accès à certaines parties devra être mentionnée dans le rapport.
Êtes-vous certifié pour réaliser les diagnostics ?
Oui, notre société et nos diagnostiqueurs sont certifiés et accrédités. Nous disposons d’une assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) en vigueur, conformément à la réglementation.
Comment puis-je obtenir un devis ?
Vous pouvez obtenir un devis gratuit et sans engagement en utilisant notre formulaire de demande en ligne, par téléphone au 06.16.39.91.57 ou par email à contact@immo-services-expertises.fr. Le tarif sera adapté aux caractéristiques de votre bien (type, surface, localisation, ancienneté).
Quel est le délai de réception des rapports ?
Nous nous engageons à vous transmettre les rapports de diagnostic par email au format PDF sous 24 à 72 heures ouvrées après l’intervention sur site et réception du règlement.
La Foire Aux Questions (FAQ) d’ISE est conçue pour être votre ressource rapide et fiable, démystifiant le processus souvent complexe des diagnostics immobiliers. Elle répond aux interrogations les plus fréquentes concernant les obligations légales et les risques identifiés. En consultant notre FAQ, vous obtenez immédiatement des réponses claires et précises, vous permettant de mieux comprendre les enjeux de votre transaction immobilière, d’anticiper les démarches nécessaires, et de vous familiariser avec le rôle crucial de l’expert certifié.
ISE, c'est vous qui en parlez le mieux
La satisfaction et la confiance de nos clients sont au cœur de notre démarche. C’est pourquoi nous accordons une importance capitale aux avis certifiés. Immo Services Expertises, c’est vous qui en parlez le mieux.
ISE, c'est vous qui en parlez le mieux
La satisfaction et la confiance de nos clients sont au cœur de notre démarche. C’est pourquoi nous accordons une importance capitale aux avis certifiés. Immo Services Expertises, c’est vous qui en parlez le mieux.